Aunque la venta de un inmueble se asocia siempre a obtener una ganancia y recuperar liquidez, conviene estar preparados y tener en cuenta los gastos que se asocian también a la venta de un inmueble, incluyendo los impuestos correspondientes.

Gastos en documentación

La nota simple

Se trata de un documento que suele pedir el comprador porque aquí aparecen los datos del inmueble, así como la titularidad y si la vivienda tiene cargas o pagos pendientes, pero es un trámite sencillo que se puede solicitar en el Registro de la Propiedad y que solo cuesta unos 9€ y con eso el vendedor se asegura de que toda la información esté correcta.

El certificado energético

Es un documento obligatorio que tiene que obtener el propietario para poder vender el inmueble. Aquí aparece el gasto energético de la vivienda y su nivel de eficiencia energética. El coste del certificado energético dependerá de la empresa que se contrate y del tipo de inmueble pero un coste aproximado se sitúa entre los 80€ y los 150€.

La cédula de habitabilidad

Se trata de un documento que certifica que la vivienda cuenta con todos los requisitos de higiene, salubridad y solidez para poder ser habitada. Aunque no es obligatorio para todas las comunidades autónomas, y en el caso de Andalucía, no es necesaria para la venta de un inmueble.

Los gastos de Notaría

Son los gastos que se derivan por la escritura pública del inmueble y aunque suele pagarlo el comprador, el Código Civil establece que el vendedor debe hacerse cargo de los costes de la escritura pública de compraventa.

 

Gastos en impuestos

Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

Se trata de un impuesto municipal anual que debe abonar la persona que figura como propietario con fecha 1 de enero, por lo tanto corresponde al vendedor. Sin embargo, en la práctica, y tal y como establece la normativa, se puede pactar el pago de este impuesto entre el comprador y el vendedor y en ese caso, cada uno pagaría por los meses en los que va a ser propietario de ese inmueble.

IRPF

Al año siguiente de haber realizado la venta, hay que declararla en Hacienda, sin embargo, el IRPF solo se liquidará en el caso de que se haya obtenido una ganancia patrimonial, es decir, en el caso en el que el valor de transmisión o valor de venta menos el valor de adquisición o valor de compra salga positivo, de ser así el IRPF tributará dependiendo de la ganancia obtenida:

  • Al 19% hasta 6.000€.
  • Al 21% entre 6.000€ y 50.000€.
  • Al 23% entre 50.000€ y 200.000€.
  • Al 26% en cantidades superiores a los 200.000€.

Plusvalía municipal (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana)

Se trata de un impuesto que grava el incremento del valor que ha experimentado el terreno y es un impuesto municipal, por lo tanto, dependerá de donde esté ubicado el inmueble tendrá un coste u otro, teniendo en cuenta los diferentes factores: valor catastral, los años en los que hemos sido propietarios del inmueble, el coeficiente que establece el Ayuntamiento y el porcentaje de tributo también establecido por el consistorio. Hay que liquidarlo durante los 30 días posteriores a la venta del inmueble.

Gastos por cancelación hipotecaria

Si la hipoteca ya está pagada pero no la hemos cancelado en el Registro, habrá que proceder a su cancelación.  El coste de este trámite dependerá de si lo gestionamos nosotros mismos, que nos pueden salir unos 400€, si contratamos a una gestoría independiente, en cuyo caso nos costará algo más de 400€, o si lo hacemos a través de la gestoría de nuestro banco o del propio comprador, en cuyo caso podemos pagar hasta unos 1100€ por las gestiones.

 

Otros gastos

Honorarios de la agencia inmobiliaria

Sí hemos vendido nuestra vivienda a través de una agencia inmobiliaria hay que añadir el coste de la Comisión que suele estar entre un 3% y un 7% sobre el precio de venta dependiendo de la agencia inmobiliaria y del tipo de inmueble.

En Domus te ayudamos durante todo el proceso de venta de tu inmueble desde el principio y hasta la firma de la escritura pública ante notario para que puedas vender tu vivienda con todas las garantías y no tengas que preocuparte por nada.